Job Description

商业地产资产管理岗位职责（新加坡, 办公租赁方向）

我们正在寻找一位具有战略思维、以结果为导向的商业地产资产管理经理，全面负责公司在新加坡的资产组合。该岗位要求候选人兼具严谨的资产管理能力与前瞻性的招商及租户关系策略。成功入选者将对所管理的新加坡商业物业的资产表现、出租率增长、预算优化以及业主与租户关系全面负责，推动资产价值提升和租金收入的可持续性增长。 我们要求该资深管理者能够独立开展工作，妥善管理复杂的利益相关方关系，打造一个高绩效、高出租率的商业资产组合，从而实现资产价值最大化并推动租金收入的可持续增长。

资产管理领导力与资产组合表现：

• 统筹新加坡商业资产组合的日常运营，确保物业安全合规、维护良好，避免对租户造成任何计划外的运营中断。

• 监督全面的物业与设施管理，包括预防性维护计划、应急预案，以及楼宇运营问题的根因分析。

• 管理物业经理、外包服务商及内部员工，确保公平对待、持续辅导，并严格遵守服务级别协议（SLA）。

• 确保全面合规，负责物业保险、建筑规范、消防与安全标准、租赁相关法定备案，并按时向有关部门提交公司及税务文件。

• 维护严格的资产台账和租约管理记录，并推行标准化的运营工单与数据留存流程。

办公租赁招商策略、租户引进与资产提升：

• 结合市场状况、租约到期分布、租金增长目标及租约全生命周期管理，制定并执行资产组合的招商与出租率策略。

• 主导招商租赁交易全流程：通过深度数据收集（市场调研、租户需求审计、空间使用率指标）明确需求，确定交易条款，并主导谈判直至交付。

• 统筹由租赁代理、装修承包商、设计专业人员及法律顾问组成的跨职能团队，确保租户装修项目按时、按预算、按质量标准交付。

• 研究行业领先的租赁实践、租金基准及租户配套趋势，优化空间产品，提升租户吸引力、续租率及收益表现。

财务与预算管理；

• 对新加坡资产组合的损益（P&L）全面负责，追求所有资产及支出的净营业收入（NOI）与投资回报率（ROI）最大化。

• 与财务部门紧密协作，编制、跟踪并汇报运营支出（OPEX：水电、维护、物业管理费）与资本支出（CAPEX：资产改造工程）预算。

• 开展租金与成本的战略分析以识别效率提升空间，结合历史收支规律及市场增长因素，制定准确的财务预测。

• 管理租户账单、物业费代收代缴、欠租催收、应计记录及及时的开票处理，确保财务数据准确。

租户关系与利益相关方治理

• 执行严格的租务管理流程、租约文件标准及租户进场/退场流程，确保符合公司治理要求及资产目标。

• 主导招商代理的竞争性比选与招标流程，通过严谨的成本效益分析客观评估方案。与法务及财务部门协同审核租赁合同，持续优化租

户组合与代理资源。

租户互动与物业营销：

• 根据总部资产战略，为资产组合制定并执行全面的营销与租户沟通计划。

• 统筹租户活动、物业带看及营销推广的筹备与执行，提升物业品牌影响力、增进租户黏性并吸引优质承租方，具体执行由团队协调落实。

• 建立并执行物业管理标准，以 KPI 衡量成效，持续提升租户满意度与运营效率。

数据分析与跨部门协同：

• 开展资产组合数据的提取、整合与分析（出租率、租金、欠租、租户指标），为管理层决策提供依据，优化资产与招商策略。

• 作为新加坡资产组合与总部各支持职能（财务、法务、IT、采购、总部系统/产品团队）之间的主要对接人，独立管理横向协调与纵向执行，并指导团队处理日常跨部门事务。

Job Requirements

教育背景与专业经验

• 本科学历为必备条件；房地产、土地经济、工商管理、金融或相关专业者优先

• 至少 6 年商业地产资产管理、租赁方面的渐进式经验，任职于机构型业主、REIT、开发商或大型跨国企业。

• 熟悉新加坡商业地产租赁惯例、物业法规、消防安全及建筑合规要求。

• 具备出色的沟通能力，能与租户及代理机构谈判、影响决策并与高级管理层达成共识，同时高效地将战术性执行工作授权给小型团队

• 具备独立开展工作的能力，既能把控高层次的资产战略，又能细致关注租赁交易、运营细节与团队管理。

• 有志于在全球性组织中实现长期职业发展，将该岗位视为长期领导力机会而非过渡性职位。

• 为与中国总部顺畅开展战略沟通，要求具备专业的中文（普通话）书面及口语能力；同时英语沟通能力亦不可或缺。