职位描述：

商業地產資產管理崗位職責（香港, 辦公租賃方向）

我們正在尋找一位具有戰略思維、以結果為導向的商業地產資產管理經理，全面負責公司在香港的資產組合。該崗位要求候選人兼具嚴謹的資產管理能力與前瞻性的招商及租戶關係策略。成功入選者將對所管理的香港商業物業的資產表現、出租率增長、預算優化以及業主與租戶關係全面負責，推動資產價值提升和租金收入的可持續性增長。

我們要求該資深管理者能夠獨立開展工作，妥善管理複雜的利益相關方關係，打造一個高績效、高出租率的商業資產組合，從而實現資產價值最大化並推動租金收入的可持續增長。

資產管理領導力與資產組合表現：

• 統籌香港商業資產組合的日常運營，確保物業安全合規、維護良好，避免對租戶造成任何計劃外的運營中斷。

• 監督全面的物業與設施管理，包括預防性維護計劃、應急預案，以及樓宇運營問題的根因分析。

• 管理物業經理、外包服務商及內部員工，確保公平對待、持續輔導，並嚴格遵守服務級別協議（SLA）。

• 確保全面合規，負責物業保險、建築規範、消防與安全標準、租賃相關法定備案，並按時向有關部門提交公司及稅務文件。

• 維護嚴格的資產台賬和租約管理記錄，並推行標準化的運營工單與資料留存流程。

辦公租賃招商策略、租戶引進與資產提升：

• 結合市場狀況、租約到期分佈、租金增長目標及租約全生命週期管理，制定並執行資產組合的招商與出租率策略。

• 主導招商租賃交易全流程：通過深度資料收集（市場調研、租戶需求審計、空間使用率指標）明確需求，確定交易條款，並主導談判直至交付。

• 統籌由租賃招商代理、裝修承包商、設計專業人員及法律顧問組成的跨職能團隊，確保租戶裝修項目按時、按預算、按質量標準交付。

• 研究行業領先的租賃招商實踐、租金基準及租戶配套趨勢，優化空間產品，提升租戶吸引力、續租率及收益表現。

財務與預算管理：

• 對香港資產組合的損益（P&L）全面負責，追求所有資產及支出的淨營業收入（NOI）與投資回報率（ROI）最大化。

• 與財務部門緊密協作，編制、跟進並匯報運營支出（OPEX：水電、維護、物業管理費）與資本支出（CAPEX：資產改造工程）預算。

• 開展租金與成本的戰略分析以識別效率提升空間，結合歷史收支規律及市場增長因素，制定準確的財務預測。

• 管理租戶賬單、物業費代收代繳、欠租催收、應計記錄及及時的開票處理，確保財務資料準確。

租戶關係與利益相關方治理：

• 執行嚴格的租務管理流程、租約文件標準及租戶進場/退場流程，確保符合公司治理要求及資產目標。

• 主導招商代理的競爭性比選與招標流程，通過嚴謹的成本效益分析客觀評估方案。與法務及財務部門協同稽核租賃合同，持續優化租戶組合與代理資源。

租戶互動與物業營銷：

• 根據總部資產戰略，為資產組合制定並執行全面的營銷與租戶溝通計劃。

• 統籌租戶活動、物業帶看及營銷推廣的籌備與執行，提升物業品牌影響力、增進租戶黏性並吸引優質承租方，具體執行由團隊協調落實。

• 建立並執行物業管理標準，以 KPI 衡量成效，持續提升租戶滿意度與運營效率。

資料分析與跨部門協同：

• 開展資產組合資料的提取、整合與分析（出租率、租金、欠租、租戶指標），為管理層決策提供依據，優化資產與招商策略。

• 作為香港資產組合與總部各支援職能（財務、法務、IT、採購、總部系統/產品團隊）之間的主要對接人，獨立管理橫向協調與縱向執行，並指導團隊處理日常跨部門事務。

职位要求：

教育背景與專業經驗

• 本科學歷為必備條件；房地產、土地經濟、工商管理、金融或相關專業者優先

• 至少 6 年商業地產資產管理、租賃方面的漸進式經驗，任職於機構型業主、REIT、開發商或大型跨國企業。

• 熟悉香港商業地產租賃慣例、物業法規、消防安全及建築合規要求。

• 具備出色的溝通能力，能與租戶及代理機構談判、影響決策並與高階管理層達成共識，同時高效地將執行性執行工作授權給小型團隊

• 具備獨立開展工作的能力，既能把控高層次的資產戰略，又能細緻關注租賃交易、運營細節與團隊管理。

• 有志於在全球性組織中實現長期職業發展，將該崗位視為長期領導力機會而非過渡性職位。

• 為與中國總部順暢開展戰略溝通，要求具備專業的中文（普通話）書面及口語能力；同時英語溝通能力亦不可或缺